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21/06/2018 / Gisela Bühl

Jorge Beroiz

“Los Edificios nos hablan y hemos sabido escuchar a Torre Europa”

Datos de Jorge Beroiz
Nombre Jorge Beroiz
Empresa CallisonRTKL
Cargo Arquitecto
Biografía
Las ideas y la creatividad del arquitecto Jorge Beroiz han dejado mella en muchos proyectos arquitectónicos internacionales. Su última obra en Madrid ha sido la rehabilitación de la Torre Europa. El proceso ha sido certificado con LEED Gold.

Entrevista

Cuéntenos un poco sobre usted y CallisonRTKL, estudio internacional de arquitectura, planificación y diseño.

CallisonRTKL es un estudio internacional especializado en Urbanismo, Proyectos Comerciales Mixtos de oficinas, Hoteles, Residenciales, Interiores de Tiendas, Hospitales, Proyectos Cívicos, entre otros. Tenemos 20 oficinas entre las Américas, Europa, Oriente Medio y Asia y contamos con 2000 personas. En España hemos sido autores de la rehabilitación de la Estación de Príncipe Pio, la Estación Maria Zambrano de Málaga, el Centro Comercial La Gavia y últimamente Torre Europa.

¿Cuándo le encargaron el proyecto de rehabilitación de la emblemática Torre Europa, conocía ya el edificio?

Conocía el edificio y al cliente. En enero de 2015 nos llamaron para participar en un concurso de ideas, que finalmente hemos ganado. Entiendo que éramos el único estudio internacional invitado con sedes en distintas ciudades del mundo.

¿Según su opinión, ¿es más difícil construir un edificio nuevo o rehabilitar uno ya construido?

Las rehabilitaciones son complejas y costosas, teniendo en cuenta que estamos trabajando con condiciones existentes, lo que limita el numero de soluciones posibles. Por otra parte, las normativas también cambian y evolucionan, por lo que algo que era válido cuando se construyó el edificio ahora es insuficiente o redundante.

La reforma de un edificio de oficinas no es igual a otra. En este caso Torre Europa es un edificio emblemático madrileño del conocido arquitecto Miguel de Oriol e Ybarra, ¿ha tenido plena libertad para realizar sus ideas para reformarlo o conlleva la popularidad del edificio ciertas limitaciones? ¿Cree que se ha logrado mantener la esencia de la obra original?

Hemos trabajado mucho para mantener la integridad del diseño original. Hubo muchas decisiones de diseño sobre las cuales le hemos preguntado al edificio como se debería resolver… los edificios nos hablan y hemos sabido escucharlo. Le hemos intentado dar una nueva vida a la Torre Europa, revertir el reloj del tiempo para lanzarlo y que responda a las nuevas necesidades urbanas de Madrid, de los inquilinos trabajadores y usuarios.

¿Cuáles han sido los objetivos principales en la rehabilitación de la Torre Europa?

Hemos perseguido tres objetivos fundamentales: Su modernización, resolver finalmente una de las esquinas más emblemáticas de Madrid y devolver un edificio más tecnológico y más limpio a nivel medioambiental. Todo lo anterior, unido a la ejecución de la rehabilitación de la Torre Europa sin alterar y suspender el funcionamiento ordinario de las empresas ubicadas edificio.

¿Qué fase del proyecto consideró la más importante y cuál la más complicada?

La de demolición… cuando comenzamos a descubrir estructuras existentes que tuvimos que mantener, obligándonos a adaptar el proyecto.

El hormigón de la fachada ha sido recubierto con acero. ¿Por qué se ha decidido por este material?

Si bien las columnas de hormigón estaban en buen estado, era evidente que este material, tal vez por su color, envejecía el edificio. Cualquier cambio de color a través de pinturas hubiera significado que cada 3 o 4 años había que repintar el edificio por lo que no era una opción. Los clientes vinieron a Londres a visitar torres emblemáticas y les llamó la atención el material de la Torre Heron. Se trata de una chapa metálica texturada, la cual acabamos utilizando en la torre en Madrid.

¿Ha tenido en cuenta en su proyecto el entorno y la adaptación a la zona del edificio rehabilitado?

Fue fundamental el estudio de cómo el proyecto se conecta en el entorno urbano y su resolución fue fundamental para poder ganar el concurso de ideas. La propuesta se basó en la creación de una nueva plaza urbana donde se reubica la nueva entrada de la torre, creando un nuevo acceso a Azca. Este mérito del proyecto ha sido apreciado por el Ayuntamiento de Madrid, ya que también actuábamos en suelo público. Debo resaltar el apoyo y aporte del Ayuntamiento de Madrid y la Concejalía de Distrito al proyecto de rehabilitación de Torre Europa.

El edificio Torre Europa data de 1985. Desde entonces el mercado de los edificios de oficinas se ha transformado y se buscan edificios más sostenibles e inteligentes. ¿Ha tenido en cuenta este tipo de factores en la obra?

Torre Europa, cuenta ahora con nueva tecnología punta, propia de los edificios más inteligentes del mundo, gracias a la implantación del sistema de iluminación conectado. Este sistema permite, entre otras cuestiones, recopilar datos sobre presencia, iluminación y temperatura a través de una aplicación que los empleados pueden descargar en su smartphone. Se trata del primer edificio de España y el segundo de Europa en contar con este sistema de monitorización. Además, el inmueble no sacrifica la eficiencia energética al contar con una instalación de luminarias LED, que permiten un ahorro aproximado de más del 70% frente a otras instalaciones, lo que representa una reducción de 15 toneladas de CO2 al año. Asimismo, Torre Europa ha obtenido en su proceso de rehabilitación el certificado LEED Gold, que reconoce a las edificaciones que han incorporado criterios sostenibles y de alta eficiencia en su funcionamiento y mantenimiento.

¿Hasta qué punto se ha mejorado la habitabilidad del usuario en comparación con las antiguas instalaciones?

Además de la obra de la plaza exterior, pilares y hall de acceso se actuó también en el sistema de la climatización de las plantas. Los equipos se sustituyeron por elementos de última generación y se llevaron a techo. Esto ha permitido ganar una superficie en cada una de las plantas de 90m2 aproximadamente y disponer de vidrio de suelo a techo, lo que supone un aumento de luz natural y espacio para disfrute del ocupante de la oficina.

¿Tiene conocimiento de cómo ha sido la acogida del reformado edificio en el mercado inmobiliario?

Cuando comenzamos el proyecto, la torre estaba ocupada al 50% debido a la salida de su mayor inquilino KPMG. Eso nos permitió acometer las obras interiores antes que las plantas se ocuparan. Hoy la torre se encuentra con una ocupación del 98%

¿Es esta reforma una inversión a largo plazo? ¿Cada cuánto tiempo es necesario actualizar un edificio de oficinas?

Nuestro cliente es patrimonialista y ve esta inversión con la perspectiva del largo plazo. Esto nos ha permitido tomar decisiones de diseño que eviten el cortoplacismo, muy común del sector de la promoción inmobiliaria de oficinas. Respecto a la segunda pregunta, no hay un tiempo establecido para las rehabilitaciones de edificios de esta categoría. Las rehabilitaciones surgen cuando la demanda del mercado decrece.

¿Tiene previsto realizar más proyectos en España?

Sí. Estamos estudiando otros proyectos de oficinas y comerciales dentro del mercado español.

 

 

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