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22/04/2020 / Miguel / 244

El Ayuntamiento de Sevilla y el sector inmobiliario agilizan trámites para la reactivación

Promotores, inversores y Ayuntamiento trabajan con el foco puesto en el día después para asegurar una recuperación de la actividad lo más rápida posible. Así lo han explicado en la edición sobre mercado inmobiliario en Málaga de SavillsTalks at Home, una iniciativa online de la consultora inmobiliaria Savills Aguirre Newman en la que conocer de primera mano cómo afronta el sector inmobiliario la crisis del COVID-19, qué está pasando y cómo se prepara la vuelta.

En la charla, moderada por José Félix García-Peña, director de Savills Aguirre Newman Andalucía, han participado Raúl López, Concejal de Ordenación del Territorio del Ayuntamiento de Málaga, José Ignacio Carrión, Director Territorial de Metrovacesa, Ignacio Peinado Director Territorial, de Neinor Homes, y Tomas Gasset, CEO de Urbania.

 

La venta continúa

Los ponentes han planteado los retos a corto plazo para superar la situación, cómo han organizado el teletrabajo y cómo la digitalización y la tecnología está permitiendo continuar la actividad comercial a los promotores y los trámites administrativos relativos al sector. Según han informado, la venta continúa, ha habido pocas cancelaciones de reservas en sus promociones y se han buscado soluciones para aliviar los pagos.

Además han destacado que se han cerrado en este periodo no solo ventas que ya estaban en proceso, sino que también nuevas que han entrado por visualización virtual del producto. Aunque el número es limitado, se han mostrado satisfechos con el aprendizaje sobre el canal digital y en cuanto a las reservas con dificultad de afrontar pagos han insistido en la cercanía al cliente como mejor opción para encontrar soluciones.

En cuanto a qué pasará en los próximos meses y la preocupación sobre la compra por parte de extranjeros, en torno a un 30% en obra nueva tanto en la Costa del Sol como en ciertos proyectos en Málaga ciudad, los promotores prevén una ralentización en los próximos meses para repuntar cuando sea posible viajar para firmar. Confían en que los compradores procedentes de países europeos con menor afectación económica mantengan su capacidad adquisitiva y retomen la demanda. Si bien los proyectos mejor diseñados saldrán reforzados, anticipan que aquellos que no han funcionado en el último año lo tendrán más difícil por el exceso de oferta en algunas localizaciones.

Sobre el interés de los inversores, han señalado las diferencias entre los distintos tipos de activos y que es necesario no generalizar. Mientras segmentos como comercial o vivienda en Costa sufrirán más en inversión, señalan que la promoción para vivienda en alquiler en Málaga (BTR por sus siglas en inglés) saldrá reforzada debido a que sigue habiendo demanda sin abastecer. Por este motivo, han señalado la importancia del diseño de este tipo de producto y sus diferencias con la vivienda concebida para venta.

 

Tener los procedimientos lo más avanzados posible

Por su parte, el representante del Ayuntamiento ha explicado los avances relativos a la anunciada declaración responsable de LPO, que podrá ser solicitada para suelo directo y para suelo en desarrollo y será compartida con el sector en los próximos días en una reunión ya agendada con APCEspaña. El objetivo según ha señalado es “ir de la mano porque habrá que gestionar muchas LPOS y todos necesitamos que salgan rápidamente hacia adelante”.

Del mismo modo, ha explicado las medidas tomadas en Gerencia de Urbanismo para superar la situación “enfocados en el día después, con el 90 % del equipo activo en teletrabajo y organizando el trabajo con continuidad en todos los trámites administrativos, desde licencias, estudios de detalle o planes de urbanización, planes parciales y especiales, con el objetivo no solo de mantener al día el volumen de trabajo sino que siga entrando documentación y desbloquear cuestiones y dejar la cuenta a cero. El fin es tener los procedimientos lo más avanzados posible para que el primer día tras el período inhábil se pueda llevar a consejo de administración y junta de gobierno todo a lo que se haya dado fin”.

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