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13/08/2018 / Miguel / 228

Entrepatios inaugura en Madrid un nuevo modelo de cooperativa

En  Entrepatios han optado por un nuevo modelo, el régimen de cesión de derecho de uso, a través del cual la persona cooperativista adquiere el derecho de uso de la vivienda y los espacios comunes, mientras que la propiedad del inmueble es de la cooperativa. Además, este derecho de uso puede ser indefinido en el tiempo, transmitido y heredado.
 
Este proyecto de cohousing responde a una filosofía de vida muy extendida en algunos países del norte de Europa y otros como Uruguay; las cooperativistas, en un modelo participativo y asambleario, codiseñan con el estudio de arquitectura todas las cuestiones relacionadas con el espacio que habitarán, como la ubicación, el diseño o el tamaño de las viviendas. Este modelo de gestión inmobiliaria, inédito en Madrid, es una alternativa al alquiler y la compra.

Hoy este concepto de cohousing o “covivienda” ya está más extendido y más entendido en España, aunque todavía queda mucho más por recorrer para alcanzar los niveles de Dinamarca donde más del 10% de las viviendas se construyen bajo esta modalidad.

Esto es debido a que existen políticas de cesión de suelo público más activas y por tanto la incidencia en el precio final es menor. Pero en España, el gran obstáculo a salvar es el suelo ya supone más del 50% del coste de todo el proyecto, lo que significa que es una barrera a tener en cuenta.

El derecho de uso es un modelo intermedio entre la propiedad y el alquiler en el que se puede disfrutar de una vivienda durante un tiempo indefinido, participar en la toma de decisiones sobre su diseño y su posterior vida, pero sin llegar a adquirirla en propiedad.

 

Las Carolinas

Bajo estas premisas pronto empezarán a construirse en el barrio de Las Carolinas, en el distrito madrileño de Usera, diecisiete viviendas. La propiedad del edificio es de la cooperativa que la promueve y sus miembros pagan por usar las casas y los espacios comunes como forma de lucha contra la especulación inmobiliaria. Tampoco se deja de mimar el aspecto energético o el de los materiales empleados, preceptos que desde un inicio se adhieren al proyecto

 En el nuevo portal de Entrepatios ya se puede consultar información sobre sus tres promociones, el derecho de uso, la sostenibilidad ambiental, el proceso participativo del proyecto, su financiación ética o los relatos sobre todo el proceso de Entrepatios recogidos en una sección especial.

La cooperativa se encuentra en un momento crucial, a punto de acometer la construcción de su primer edificio, el grupo vallecano acaba de comprar un solar en Villa de Vallecas. Se trata de un proyecto pionero en la ciudad: el de las Carolinas será el primer edificio ecológico en derecho de uso de Madrid.

Tanto las 17 familias que se irán a vivir a Usera, como las diez vallecanas y las que conforman la tercera promoción a la búsqueda de suelo tienen según sus promotores un objetivo común que es el de “poner en práctica otras formas de vivir en la ciudad que no permitan la especulación inmobiliaria, tengan en cuenta la sostenibilidad ambiental y creen comunidad”.

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