Piso piloto y oficina de ventas en una promoción de Aedas Homes en Dos Hermanas, Sevilla. La compra de una vivienda es, sin lugar a dudas, uno de los momentos más trascendentales de nuestra vida. Una decisión que ha de ser profundamente sopesada ya que condicionará nuestros próximos años tanto económica, como socialmente. Si además, esta compra se hace sobre plano, sin poder ver, recorrer o conocer cómo será nuestro futuro piso, todavía son más las incertidumbres que sumaremos a la ecuación.
Conscientes de las inquietudes de los futuros propietarios, Aedas Homes ha querido dar el máximo en su piso piloto y oficina de ventas de su nueva promoción de viviendas en Dos Hermanas (Sevilla).
Su proyecto, dividido en dos nuevas urbanizaciones, Dos Hermanas Centro y Dos Hermanas Valme, consta de 186 viviendas de obra nueva situadas en pleno corazón de la localidad hispalense y cuya entrega está prevista para el primer trimestre de 2023.
Como en tantos otros proyectos, la pandemia ha supuesto varios retrasos en el comienzo de las obras que han comenzado recientemente, pero ya desde el pasado mes de febrero contaban con un piso piloto y oficina de ventas que reproduce de forma fidedigna cómo serán las viviendas que han comenzado a levantarse.
La premura de la promotora por comenzar la comercialización de las nuevas promociones hizo que Nevo Construcciones Industrializadas finalizase el piso piloto y oficina de ventas en un tiempo récord.
“Ejecutamos el proyecto en tan solo 10 semanas desde la fecha en la que recibimos la estructura en el taller, a principios de enero, hasta su puesta en obra y entrega de llaves a principios de marzo”, explica Alberto Ordaz, socio en Nevo.
El proyecto no se hubiera podido realizar en estos dos meses y medio si no hubiera sido ejecutado de forma modular e industrializada.
En tan solo un día se colocaron y ensamblaron los 8 módulos que componen el proyecto, con la utilización de una grúa de 40 toneladas. A pesar de las grandes dimensiones de algunos de estos módulos (los que corresponden a las futuras viviendas de más tamaño) de hasta 3,00 x 8,50 metros y 3,30 metros de altura; la ligereza de la estructura y del sistema constructivo, ha permitido que no se superen las 6 toneladas en ninguno de los módulos transportados, lo que facilita y aligera tiempos de montaje y transporte.
Alberto Ordaz relata cómo “la gran mayoría del proyecto se montó en nuestras instalaciones, tratando de reducir al máximo los tiempos de puesta en obra. La simultaneidad de los diferentes oficios también nos ayudó a reducir los tiempos de las puestas en obra”. Antes del montaje, Nevo tuvo que diseñar todas y cada una de las instalaciones para su posterior ejecución en fábrica con un estudio minucioso hasta alcanzar la solución más adecuada, eficiente y conforme a la normativa vigente.
María López Egea, responsable Técnica de Nevo, apunta que “del sistema de ejecución de las instalaciones cabe destacar el sistema unificado y de repetición, que nos permitió controlar la fase de proceso y su correcta ejecución. De esta forma hemos obtenido unos resultados óptimos en productividad, limpieza y orden y ajustándonos a las necesidades de Aedas Homes, nuestro cliente”.
Una réplica con todas las calidades
Cada uno de los módulos está fabricado con estructura metálica con cerramientos, particiones interiores e instalaciones buscando una réplica lo más fiel posible de las futuras viviendas que ya están a la venta.
Esta estructura metálica está totalmente nivelada sobre el terreno asfaltado, y sus módulos solidarizados entre sí, adquiriendo el comportamiento de una estructura única.
Para la conformación del suelo se ha calculado un entrevigado estructural sobre el que se apoyan paneles técnicos que aseguran una pisada firme y permiten la conducción de instalaciones. Sobre este material se han montado cuatro acabados distintos en tarima y baldosa cerámica para baño y cocina.
La cubierta se ha resuelto con paneles técnicos aislantes. Gracias a su pendiente del 3% el agua discurre hacia un canalón de acero galvanizado que evacúa el agua en unas tuberías situadas en la fachada y que también se han conectado a la red de saneamiento.
Los cerramientos y particiones interiores se han realizado mediante un sistema de tabiquería ligera de acero galvanizada. Mientras que el cerramiento exterior se ha enlucido con un acabado en composite de aluminio vinilado, en las particiones interiores se han empleado placas de cartón-yeso de 15 mm de espesor acabadas con pintura blanca y alicatados en los baños. Esto confiere a la vivienda la estética deseada.
También con placas de cartón yeso se han realizado los techos y para el aislamiento de la envolvente, cubierta y fachada, se ha elegido lana de roca de 40 mm de espesor que se suma a los paneles sándwich que también aíslan la cubierta.
Todas las carpinterías incluyen ruptura del puente térmico y los vidrios empleados son dobles con cámara de aire y termoacústicos.
Por último, la climatización de este proyecto se efectúa con bombas de frío y calor y toda la instalación de la red eléctrica se ha realizado con luminarias led empotradas que favorecen la eficiencia energética del proyecto.
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