GeoNovatek identifica las patologías que provocan la aparición de grietas en los edificios

Las técnicas especializadas de la compañía resuelven los problemas relacionados con este fenómeno

La aparición de grietas en un edificio es una de las señales más visibles, frecuentes y preocupantes que pueden alertar sobre un problema estructural subyacente. Lejos de tratarse simplemente de una cuestión estética, las grietas pueden reflejar alteraciones profundas en el comportamiento del terreno, defectos en la cimentación, errores constructivos o variaciones ambientales que comprometen la estabilidad del inmueble.

Su presencia es causada por una serie de patologías y puede ser el primer indicio de un fallo progresivo que, si no se analiza y aborda correctamente, puede derivar en asentamientos diferenciales, daños permanentes en la estructura, pérdida de valor patrimonial y, en casos extremos, situaciones de riesgo para la seguridad de las personas.

Las patologías estructurales no son exclusivas de construcciones de gran envergadura, sino que también pueden comprometer la estabilidad de casas unifamiliares, complejos habitacionales, fábricas, inmuebles históricos y edificaciones públicas.

De esta forma, se antoja fundamental detectar a tiempo la causa real de la aparición de grietas a través de un diagnóstico técnico especializado, con el fin de actuar sobre el origen del problema y no únicamente sobre sus manifestaciones visibles.

¿Qué patologías causan la aparición de grietas?

La aparición de grietas en un edificio es provocada por 12 patologías existentes:

• Terrenos expansivos

• Lavado del terreno.

• Árboles.

• Errores de proyecto.

• Ampliación del edificio.

• Cimentación a distinto nivel.

• Aumento de carga.

• Vibraciones.

• Excavaciones

• Obra nueva.

• Cuevas/oquedades.

• Rellenos del terreno.

No obstante, a la hora de propiciar la aparición de grietas, existen ciertas patologías que se manifiestan de forma más recurrente que otras:

• Cimentación a distinto nivel: Cuando diferentes partes de un edificio se apoyan sobre cimentaciones a distintas profundidades o tipos de terreno, pueden producirse asentamientos desiguales. Esto genera esfuerzos estructurales irregulares que se traducen en grietas, especialmente en zonas de unión entre volúmenes o muros.
• Errores de proyecto: Un diseño estructural incorrecto, como la mala distribución de cargas, ausencia de juntas de dilatación o selección inadecuada de materiales, puede generar tensiones acumuladas que derivan en grietas, tanto en elementos portantes como en cerramientos.
• Ampliación del edificio: Las ampliaciones mal integradas pueden tener un comportamiento estructural diferente al resto del edificio, provocando movimientos diferenciales. Esto suele producir grietas en las zonas de conexión entre la estructura original y la nueva.
• Vibraciones: El tráfico pesado, maquinaria cercana o actividades industriales generan vibraciones continuas que afectan a los elementos más sensibles del edificio. Con el tiempo, estas vibraciones pueden originar grietas por fatiga en muros, suelos o juntas.
• Aumento de carga: Cambios en el uso del edificio, reformas o añadidos como cubiertas, maquinaria o entreplantas pueden suponer sobrecargas no previstas. Estas cargas adicionales generan esfuerzos que, si la estructura no está preparada, pueden manifestarse en forma de grietas.
• Obra nueva: La construcción de un nuevo edificio junto a otro existente sin un estudio adecuado puede alterar las condiciones del terreno y generar grietas en la estructura ya consolidada, especialmente si esta es más antigua o sensible.

GeoNovatek resuelve las patologías causantes de la aparición de grietas

GeoNovatek es capaz de detectar las patologías que provocan la aparición de grietas en construcciones de todo tipo, además de intervenir sobre ellas para lograr una solución definitiva. Lo consigue mediante la aplicación de las siguientes técnicas:

• Inyecciones de resina expansiva: Consiste en introducir bajo la cimentación una mezcla de dos componentes que, al reaccionar entre sí, se expanden. Este proceso permite rellenar huecos en el terreno, compactarlo y mejorar su capacidad de soporte de forma rápida y precisa. 
• Micropilotes hincados a presión: Se trata de elementos estructurales que se colocan bajo la cimentación, penetrando hasta capas más profundas y firmes del suelo. Su función es trasladar el peso del edificio a zonas con mayor resistencia, garantizando estabilidad.
• Técnica mixta: Integra de forma simultánea el uso de resina expansiva y micropilotes. Esta solución refuerza tanto el terreno superficial como el profundo, logrando una consolidación integral y una mejora notable de la capacidad portante.
• Lift Pile: Es una técnica patentada por GeoNovatek que permite elevar y nivelar edificios que han sufrido asentamientos. Se basa en la instalación de micropilotes equipados con un sistema de precarga ajustable, que actúa levantando la estructura hasta recuperar su posición original.

Datos del autor

Nombre	Stefano Lavarini
Empresa	Geonovatek
Cargo	Director de Producción
Biografía