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05/01/2022 / Miguel

Balance 2021 y previsiones 2022: Daniel Cuervo

De cara al 2022 , la obra nueva puede continuar con variaciones al alza dada la elevada demanda de este tipo de vivienda y su relativa escasez, especialmente en las zonas más tensionadas. En cuanto a los visados de inicio de vivienda nueva, se espera que de cara al próximo año las cifras ronden entre las 105.000 y 110.000 viviendas

Datos de Balance 2021 y previsiones 2022: Daniel Cuervo
Nombre Balance 2021 y previsiones 2022: Daniel Cuervo
Empresa APCEspaña, Asociación de Promotores Constructores de España
Cargo Secretario general
Biografía

Entrevista

¿Cuáles han sido los hitos principales del sector en 2021?

Durante este año se ha seguido trabajando en los principales retos del sector, como facilitar el acceso a vivienda asequible, especialmente entre los jóvenes que quieren comprar y tienen capacidad de pago de una hipoteca, pero no cuentan con los ahorros suficientes para el pago de la entrada. Desde la Administración se están buscando fórmulas que faciliten este acceso a la vivienda e incluso, en algunas, como la Región de Murcia, ya se han puesto en marcha iniciativas en este sentido. Otro de los retos sobre los que hemos seguido trabajando es en encontrar y ofrecer soluciones a la escasez de personal cualificado en la construcción. Para completar un proceso de transformación en el sector, como es la industrialización, necesitamos a personas jóvenes que aporten su talento. La tecnología está más presente en este cambio y es fundamental su conocimiento. En la actualidad, y al contrario que en otras crisis, la construcción es una solución para la problemática del paro juvenil en España.

El sector inmobiliario ha tenido un comportamiento muy positivo, mostrando una gran capacidad de adaptación ante las circunstancias actuales, lo que hace esperar que de cara al próximo año se inicie un nuevo ciclo expansivo. Por una parte, en lo que respecta a la demanda, se han superado todas las expectativas, por lo que la vivienda nueva ha sido el producto inmobiliario más atractivo para los compradores. Cerraremos el año con alrededor de 110.000 operaciones de compraventa de vivienda nueva, cifras superiores al 2019, es decir, previas a la pandemia (93.000 uds). Los datos totales de transacciones están por encima de las 540.000 compraventas/año, lo que permite afirmar que la demanda respaldaría la construcción de entre 120.000-150.000 viviendas nuevas. Con respecto a esto último, 2021 cerrará en torno a 105.000 viviendas iniciadas, cifra similar al cierre del año 2019.

 

¿Y de su organización?

Desde APCEspaña hemos seguido trabajando con distintas Administraciones en las posibles medidas para facilitar el acceso a la vivienda, y en especial para el colectivo joven, como el Help to Buy, con la puesta en marcha de avales del Estado y líneas de crédito en los préstamos de primera vivienda que estimulen y faciliten la compra.

Muy importante también destacar el trabajo realizado por la Asociación en relación a las propuestas presentadas sobre la Ley Estatal de Vivienda, recientemente dada a conocer. Además, el especial esfuerzo realizado por todas las asociaciones provinciales que forman parte de APCEspaña durante todo este año ha sido fundamental para que el sector promotor constructor pueda ser reconocido como parte de la solución en la reactivación económica del país y de la creación de empleo.

  

¿Cuáles cree que serán las tendencias para 2022?

Respecto a la vivienda, de cara al 2022 , la obra nueva puede continuar con variaciones al alza dada la elevada demanda de este tipo de vivienda y su relativa escasez, especialmente en las zonas más tensionadas. En cuanto a los visados de inicio de vivienda nueva, se espera que de cara al próximo año las cifras ronden entre las 105.000 y 110.000 viviendas.

En el plano legislativo y normativo, veremos como afecta la nueva Ley de Vivienda, la Ley de Seguridad Jurídica, o la Ley de Arquitectura. Seguiremos trabajando en fomentar la formación de trabajadores cualificados para nuestro sector. Y debemos seguir apostando y trabajando por la digitalización y el empleo de tecnologías avanzadas. Y por la sostenibilidad y la eficiencia energética también en nuestros procesos para reducir la huella de carbono en nuestra actividad. Debemos también seguir fomentando la colaboración público-privada para ofrecer soluciones que permitan la accesibilidad a la vivienda, especialmente entre los más jóvenes. Y no podemos olvidar, que el 2022 nos traerá también grandes oportunidades con la implementación y aprovechamiento de los Fondos Europeos de Recuperación, que permitirán la rehabilitación de nuestro parque de viviendas, obsoleto en un gran porcentaje, y la regeneración de nuestras ciudades para hacerlas más habitables y adaptadas a las demandas actuales de los ciudadanos.

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