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11/01/2023 / Miguel

Juan Velayos, THE DISTRICT

En los próximos meses la industria del Real Estate optará por el “wait and see” esperando a ver la evolución del mercado, aunque también deberá establecer las bases del nuevo ciclo, tomando decisiones clave sobre qué apuestas inmobiliarias hacer

Datos de Juan Velayos, THE DISTRICT
Nombre Juan Velayos, THE DISTRICT
Empresa THE DISTRICT (EVENTO INTERNACIONAL INMOBILIARIO)
Cargo Presidente
Biografía

Entrevista

 

¿Cuáles han sido los hitos principales del sector en 2022?

Uno de los objetivos de este 2022 en el Real Estate europeo ha sido seguir con la recuperación que empezó el año pasado, pero que se ha visto truncada, en gran parte, por el entorno inflacionista, la subida histórica de los tipos de interés, el incremento del precio de las materias primas y la energía, o el conflicto en Ucrania. Sin embargo, según datos del mercado, la elevada volatilidad de otras alternativas financieras de inversión variable, el alto capital existente para invertir en el inmobiliario, y la oferta registrada en el mercado auguran unas buenas expectativas que pueden culminar con una inversión global del año de más de 15.000 millones de euros, un 36% más que en 2021. En ese sentido, los activos inmobiliarios del residencial, logístico, retail o alternativos, son los que han logrado canalizar más inversión en España, siendo estos últimos los líderes en el tercer trimestre de 2022.

Otro de los hitos que hemos perseguido ha sido la incorporación de los criterios ESG a los proyectos inmobiliarios para darles un valor añadido y que sean más rentables para los inversores. Así, las certificaciones ambientales, la vivienda asequible y la transparencia en la alta dirección se han convertido en prioridades para cubrir las nuevas necesidades que requiere el capital. Asimismo, la introducción de la tecnología en el Real Estate también es un hecho que ya se puede encontrar en distintos segmentos y que está acelerando la innovación en la industria.

Finalmente, la diversificación del mercado de la financiación con el auge de fuentes de crédito alternativas como el venture capital, capital riesgo, el crowdequity, los bonos, o los fondos de inversión de deuda también ha sido un paso adelante en cuanto a objetivos para captar capital o rebajar la deuda.

 

¿Y de su organización?

Para THE DISTRICT, el nuevo evento internacional del sector inmobiliario desde el prisma del capital y la inversión, el año 2022 ha devenido clave porque ha sido cuando hemos visto nacer este proyecto que, en su primera edición, ha conseguido reunir a casi 7.200 profesionales del Real Estate y a grandes nombres de empresas líderes del sector como Blackstone, Goldman Sachs, TPG, Stoneshield, Hines o Bain Capital. Un total de 386 expertos internacionales y más de 250 firmas expositoras han pasado por THE DISTRICT, cifras que corroboran el éxito de la cumbre y que reafirman su segunda edición en 2023.

Así, con el apoyo de la industria, de la administración pública, y los principales stakeholders estamos seguros de que vamos a crear en Barcelona un “Davos” inmobiliario donde año tras año se congregarán los grandes gurús de la industria para establecer una hoja de ruta con la que enfocar cada ciclo  de inversión.

 

¿Cuáles cree que serán las tendencias para 2023?

La coyuntura económica para 2023 continuará siendo volátil y tendremos que estar muy pendientes para ver cómo evoluciona la inflación, los tipos de interés, o la crisis energética, algo que influirá directamente al negocio inmobiliario y a la situación financiera europea. Además, el próximo año todo apunta a que entraremos en un periodo de recesión, del que esperamos salir a finales de 2023 o a principios de 2024.

A tal respecto, en los próximos meses la industria del Real Estate optará por el “wait and see” esperando a ver la evolución del mercado, aunque también deberá establecer las bases del nuevo ciclo, tomando decisiones clave sobre qué apuestas inmobiliarias hacer, cómo va a impactar el entorno macro a cada activo o cómo va a continuar su proceso de transformación ante una nueva realidad, un camino que desde THE DISTRICT contribuimos a diseñar.

De hecho, en The District World Summit 2022, el mayor congreso europeo enfocado a todas las fuentes de capital que se celebró en el marco de THE DISTRICT el pasado octubre, se pudieron extraer algunas conclusiones de inversión de cara a 2023. Así, se puso de relieve el fuerte impulso de los activos inmobiliarios alternativos, despuntando el “senior living”, el “life science” y las residencias de estudiantes; la transición hacia el alquiler y la relevancia del modelo actual del “build to rent”, fenómeno que se percibe a nivel europeo y que está llegando a España; el auge de la deuda alternativa, que actúa donde la banca tradicional no lo puede hacer; y la trascendencia que suponen los proyectos con propósito social, pero también sostenible y de buen gobierno para incrementar el valor de las operaciones por parte del capital.

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