| Nombre | Daniel Cuervo, APCESPAÑA |
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| Empresa | APCESPAÑA (ASOCIACIÓN DE PROMOTORES CONSTRUCTORES DE ESPAÑA) |
| Cargo | Secretario General |
| Biografía | |
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¿Cuáles han sido los hitos principales del sector en 2022?
Nos adentramos ya en esa época del año en la que toca hacer balance y establecer la hoja de ruta que guiará al sector constructor y promotor en el próximo ejercicio. En líneas generales, el año 2022 ha quedado marcado por la guerra de Ucrania, cuyos efectos se están dejando notar en todos los sectores de la economía.
En el sector inmobiliario hemos tenido que afrontar la rotura de stock en la cadena de suministros, la inflación de los precios de construcción derivada de la falta de materiales y la subida de tipos de interés. En un plano más local, hemos asistido a la licitación para la concesión de la segunda fase del Plan vive y los derechos de superficie para alquiler asequible por parte del Ayuntamiento de Madrid, lo que se materializará en la construcción de 1.137 viviendas en Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar viejo. No obstante, aunque valoramos positivamente las iniciativas públicas planteadas por las distintas administraciones, requieren largos plazos para su implementación, y el número de viviendas anunciadas es totalmente insuficiente.
¿Y de su organización?
En lo que atañe a los jóvenes, en el mes de septiembre celebramos la puesta en marcha del programa Mi Primera vivienda, un convenio firmado por la Comunidad de Madrid con los bancos Santander, Caixabank e Ibercaja, que permitirá la concesión de una hipoteca para los menores de 35 años de hasta el 95 % del valor del inmueble. Es una iniciativa loable y que sin duda va en la buena dirección, ya que es evidente que el problema de la accesibilidad a la vivienda de los jóvenes nos afecta como sociedad.
Este año también ha estado marcado por el cambio dentro de nuestra organización, ya que la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha renovado su Junta Rectora y ha dado la bienvenida a Carolina Roca como nueva presidenta. y en la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCEspaña), Juan Antonio Gómez-Pintado ha renovado mandato como presidente por otros cuatro años. Además, cabe destacar la celebración del III Congreso Nacional de vivienda en Valencia, que ha registrado un gran éxito de asistencia.
¿Cuáles cree que serán las tendencias para 2023?
Tal y como despedimos el año, nos lleva a pensar que 2023 no estará exento de retos. No nos cansaremos de repetir que necesitamos aumentar la producción de vivienda libre y protegida que satisfaga las necesidades de los 180.000 hogares nuevas al año que establece el INE. Dado que actualmente nos encontramos en una situación de infraproducción de vivienda, necesitamos seguir impulsando los desarrollos urbanísticos para contener el precio del suelo, que se refleja directamente en el precio de la vivienda, así como seguir trabajando en la desburocratización de la tramitación de las licencias para recortar plazos y costes financieros.
Y, en segundo lugar, activar el consumo de los fondos Next Generation en rehabilitación. La partida de 3.472 millones destinada a vivienda y edificación resulta ser una cifra más que insuficiente para afrontar dos de los retos más importantes que tenemos como país: la producción de vivienda a precios asequibles y la rehabilitación y regeneración necesaria de nuestro obsoleto parque de viviendas.
En cuanto a las tendencias que marcarán el próximo año, los avances en innovación apuntan a un incremento de soluciones constructivas más industrializadas en la edificación. En lo que respecta a vivienda nueva, todo indica que los precios seguirán incrementándose, aunque de manera más moderada que hasta la fecha. Por el momento, la subida de tipos no está siendo determinante al estar todavía bajos, y la inflación, en caso de que sea estructural y no coyuntural, sí tendría un impacto negativo en las compraventas, pero más en la oferta de segunda mano que en la de obra nueva.
El mercado de vivienda en alquiler estará marcado por un descenso de la oferta y aumento de la demanda, lo que, inevitablemente, presionará el precio al alza. No obstante, el bTR está incrementando su cuota de mercado, siendo los fondos de pensiones y Socimis los propietarios de los edificios destinados a esa modalidad.
Con todo, gracias al trabajo que hemos realizado durante los últimos años, el sector se encuentra en un buen momento y cuenta con suficiente solvencia. De hecho, a nivel europeo, la vivienda se está convirtiendo en un activo refugio muy importante para hacer frente a la inflación.
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