Comprar una vivienda de 90 m² es 20.000 euros más caro que hace un año

El precio de la vivienda mantiene su crecimiento con un aumento interanual del 13,8% en el tercer trimestre de 2025. El coste medio se sitúa en 1.886 €/m², lo que supone un incremento del 3,9% respecto al segundo trimestre. Todas las Comunidades Autónomas registran incrementos, destacando Madrid, Cantabria y Comunidad Valenciana. Baleares, Madrid, País Vasco y Canarias son las únicas regiones con precios superiores a los 2.000 €/m². El mercado del alquiler sigue tensionado, con subidas superiores al 15% en provincias como Zamora, Segovia y Teruel. 

Grupo Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año. Según el estudio, elaborado a partir de datos propios por el departamento de Research de la firma, el precio medio de venta de vivienda en España refleja un aumento interanual del 13,8%, situando el valor en 1.886 €/m².

En comparación con el segundo trimestre de 2025, cuando el precio medio se situaba en 1.816 €/m², se ha registrado un incremento del 3,9%, lo que confirma la tendencia de crecimiento, aunque con un ritmo más moderado que en periodos anteriores. Con este precio medio, adquirir una vivienda tipo de 90m² requiere en estos momentos, una inversión de 169.740 euros, frente a los 149.220 euros del mismo trimestre de 2024.

Para Grupo Gesvalt, el sector inmobiliario sigue mostrando un notable dinamismo impulsado por la fortaleza de la demanda. Las compraventas y la concesión de hipotecas continúan en tendencia ascendente, al igual que los visados de obra nueva, que registran un crecimiento de 7,6% interanual. No obstante, los certificados de final de obra caen un 10,9%, lo que pone de manifiesto la brecha entre el inicio de nuevos proyectos y la entrega de viviendas finalizadas. En conjunto, estos datos ofrecen una perspectiva matizada del mercado, reflejando tanto los avances en la actividad promotora como los desafíos que persisten en la entrega de nuevas viviendas.

El encarecimiento de la vivienda se extiende de forma generalizada en todas las regiones

Durante el tercer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda ha aumentado en todas las Comunidades Autónomas, prolongando así la tendencia de crecimiento que se viene registrando en los últimos años. Las alzas más pronunciadas se dieron en la Comunidad de Madrid (+15,2%), Cantabria (+14,4%), Comunidad Valenciana (+13,4%),Principado de Asturias (+13,3%), Región de Murcia (+12,7%) y Baleares (+10,8%),todas con incrementos superiores al 10%. En contraste, regiones como Extremadura (+1,6%), Navarra (+2,9%), Castilla-La Mancha (+3,2%), Galicia y Castilla y León (ambas con +4,3%) y Aragón (+4,5%) experimentaron crecimientos más moderados, situados por debajo del 5%.

En cuanto a precio por comunidades, Baleares se mantiene a la cabeza del ranking autonómico con 3.358 €/m², seguida por la Comunidad de Madrid (3.103 €/m²), el País Vasco (2.620 €/m²) y Canarias (2.028 €/m²), siendo las únicas comunidades que superan el umbral de los 2.000 €/m². En el extremo opuesto, Extremadura (887 €/m²) y Castilla-La Mancha (962 €/m²) continúan siendo las regiones más asequibles, al mantenerse por debajo de los 1.000 €/m².

Por capitales de provincia, San Sebastián conserva el primer puesto con 4.789 €/m², seguida de Madrid (4.326 €/m²) y Barcelona (4.043 €/m²). Entre las capitales que superan los 2.500 €/m² destacan Palma de Mallorca (3.323 €/m²), Málaga (2.932 €/m²) y Bilbao (2.851 €/m²). En el extremo contrario, Lérida, Cáceres, Teruel, Ciudad Real, Jaén y Palencia registran precios entre 1.000 y 1.200 €/m².

Mercado del alquiler con aumentos generalizados 

El mercado del alquiler mantiene su presión alcista, con aumentos generalizados en la mayoría de las provincias. Destacan las subidas en Zamora (+19,4%), Segovia (+16,3%) y Teruel (+15,0%). Las provincias con incrementos más moderados son Cuenca (+0,4%), Guipúzcoa (+1,5%) y Huesca (+2,7%). En cambio, Soria (-2,7%), Cáceres (-1,8%) y Gerona (-0,8%) registran descensos interanuales. 

En cuanto a las provincias con el alquiler más elevado, Barcelona (23,65 €/m²/mes), Madrid (21,81 €/m²/mes) y Baleares (19,88 €/m²/mes) encabezan el ranking nacional. En el extremo opuesto, las provincias con los alquileres más asequibles son Jaén, con 5,99 €/m² al mes, y Cáceres, con 6,11 €/m² al mes.