El ‘Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’, elaborado por Gloval, indica que el precio del m² de la vivienda en compraventa en el primer trimestre del año alcanza los 3.013?€/m² en Málaga, los 2.792 €/m² en Cádiz y los 2.313 €/m² en Sevilla. En comparación con el año pasado, destaca el incremento del 18,5% en el precio de la vivienda en Málaga capital. Respecto al trimestre anterior, todas las capitales de provincia experimentan subidas en el precio de la vivienda, salvo Cádiz, que registra una leve bajada del 0,6%. Marbella es el municipio con el precio por metro cuadrado más elevado en régimen de compraventa, con 4.260 €/m², seguido de Tarifa 3.832 €/m² y Fuengirola 3.540 €/m².
El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria ha lanzado el ‘Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’. Esta publicación trimestral realiza un seguimiento detallado de la evolución de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, así como del área metropolitana de Sevilla, de los municipios que conforman la Costa del Sol, y de los que forman parte de la periferia de Cádiz.
A cierre del primer trimestre de 2025, Málaga, Cádiz y Sevilla presentan los valores medios más altos del precio de la vivienda: 3.013 €/m², 2.792 €/m² y 2.313 €/m² respectivamente. El resto de las capitales andaluzas se sitúan en: Granada 2.183 €/m², Córdoba 1.512 €/m², Almería 1.458 €/m², Huelva 1.351 €/m² y Jaén 1.244 €/m².
En términos interanuales, todas las capitales han registrado subidas en el precio de la vivienda. Málaga lidera con un aumento del 18,5%, seguida de Granada 11,4%, Almería 10,1%, Sevilla 9,3%, Jaén 9,0%, Cádiz 7,5%, Huelva 6,7% y Córdoba 5,0%.
En comparación con el trimestre anterior, todas las capitales muestran incrementos en el precio de la vivienda, excepto Cádiz, que ha marcado una ligera bajada del 0,6%. Las variaciones trimestrales son: Sevilla 4,2%, Huelva 3,4%, Granada 3,0%, Málaga 2,9%, Jaén 2,7%, Córdoba 2,1% y Almería 2,0%.
Mercado del alquiler y rentabilidad bruta de la vivienda
Málaga registra el valor de alquiler más alto con 15,28 €/m²/mes, seguida de Sevilla 12,36 €/m²/mes y Cádiz 11,52 €/m²/mes. Les siguen Granada 9,77 €/m²/mes, Almería 8,79 €/m²/mes, Huelva 8,72 €/m²/mes, Córdoba 8,58 €/m²/mes y Jaén 7,38 €/m²/mes.
En cuanto a rentabilidad bruta, Huelva es la capital más rentable con un 7,75%, seguida de Almería 7,23%, Jaén 7,12%, Córdoba 6,81%, Sevilla 6,41%, Málaga 6,08%, Granada 5,37% y Cádiz 4,95%.
Comportamiento de los precios de la vivienda en régimen de compraventa en la periferia de Sevilla
En el primer trimestre del año, el precio unitario de la vivienda en el área metropolitana de Sevilla se sitúa en 1.544 €/m², lo que supone un incremento anual del 5,7% y trimestral del 0,7%. Sevilla capital encabeza el ranking con 2.313 €/m², seguida de Tomares 1.893 €/m² y Mairena del Aljarafe 1.805 €/m².
Cinco municipios de la periferia sevillana presentan bajadas respecto al trimestre anterior: Mairena del Aljarafe -2,3%, Gelves -1,5%, Castilleja de la Cuesta -0,8%, Bormujos -0,6% y Espartinas -0,3%. En contraste, nueve municipios experimentan subidas: Gines 4%, La Rinconada 3,6%, Camas 2,8%, Dos Hermanas 2,4%, Tomares 1,5%, Alcalá de Guadaíra 0,7% y Coria del Río 0,6%.
En términos interanuales, todos los municipios del área metropolitana de Sevilla, excepto Mairena del Aljarafe, muestran incrementos. Mairena del Aljarafe cae un 2,1%, mientras que Camas 14,1%, Coria del Río 12,6% y Bormujos 10,6% destacan por sus subidas.
Evolución en los municipios de la Costa del Sol
Marbella lidera con el precio más alto, 4.260 €/m², seguida de Fuengirola 3.540 €/m² y Estepona 3.348 €/m².
Todos los principales municipios de la provincia de Málaga presentan una variación anual superior al 12%, con Málaga y Fuengirola a la cabeza 18,5% y Vélez Málaga 18,3%.
También en términos trimestrales, todos los municipios de la Costa del Sol registran subidas, destacando el crecimiento del 6% en Vélez Málaga.
Comportamiento del mercado en la periferia de Cádiz
Tarifa presenta el precio de vivienda más elevado en la periferia gaditana, con 3.832 €/m², seguida de Conil 2.961€/m² y Cádiz capital 2.792 €/m².
Todos los municipios analizados experimentan subidas anuales, con San Roque 16,4% y Barbate 15,6% como los más destacados.
Respecto al trimestre anterior, sólo Conil de la Frontera -2,3% y Cádiz -0,6% muestran descensos. El resto presenta subidas, destacando el caso de Barbate, con un 11% de incremento.
Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “el informe demuestra cómo el precio de la vivienda sigue elevándose en las capitales y principales municipios de Andalucía, y muestra fuertes incrementos interanuales en ciudades como Málaga y en algunos núcleos de su entorno, así como en varios municipios gaditanos. Aunque observamos algunas ligeras caídas frente al trimestre anterior, especialmente en el área metropolitana de Sevilla, estas no marcan la tendencia general del mercado residencial en el sur de España.”
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