El 79% de los agentes pronostica estabilidad o aumento de operaciones en los próximos meses como consecuencia de las bajadas de tipos y una expectativa de una mayor competencia entre entidades financieras por captar clientes. El comportamiento de los precios seguirá a un ritmo ascendente. Así lo afirma el 63,8% de los profesionales de nuestro país frente a un discreto 6,8% que cree que podrían descender en 2025 y un 29,4% que confía en la estabilidad de precios. El optimismo de los profesionales inmobiliarios mejora 3 puntos con respecto a la anterior edición hasta situarse en el 7,2/10. Castellanomanchegos (8/10), navarros (8/10), extremeños (7,7/10) y asturianos (7,7/10) son los más optimistas sobre la futura evolución del sector.
El inmobiliario español continúa enfrentándose a desafíos relativos a la falta de stock en un contexto de alta demanda y alza de los precios. Sin embargo, en los últimos meses, las bajadas de los tipos de interés y la expectativa de nuevos recortes por parte del BCE han provocado una reactivación del mercado inmobiliario. De acuerdo con la XXI edición del Barómetro Inmobiliario – ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’ de UCI y SIRA, más de ocho de cada diez agentes inmobiliarios (84%) creen que el volumen de compradores aumentará en 2025. El informe analiza la evolución del sector durante los últimos meses del año y las expectativas del sector en 2025.
Brecha entre la oferta y la demanda
La reactivación del mercado como consecuencia de las bajadas de tipos se confirma y cerca de 8 de cada 10 profesionales inmobiliarios (78%) cree que el volumen de compradores ha seguido aumentando en los últimos meses del año.
Consultados por su percepción con respecto a los próximos meses las expectativas de los profesionales siguen mejorado en comparación con trimestres anteriores y una abrumadora mayoría de los agentes (84%) cree que el volumen de compradores crecerá en los próximos meses.
A pesar del crecimiento en la demanda, la oferta de viviendas de segunda mano sigue limitada ya que, aunque un 44% de los profesionales cree que el volumen de vendedores se ha mantenido estable o ha aumentado, el 56% considera que los vendedores se han reducido en la segunda mitad del año.
¿Habrá más vendedores que pongan oferta en el mercado en 2025? Los profesionales creen que no y sus expectativas con respecto al comportamiento de los vendedores caen más de diez puntos con respecto a la anterior edición y baja a menos de seis de cada diez profesionales (56%) los que mantienen expectativas de estabilidad o crecimiento en el número de vendedores.
Consultados por los cierres de operaciones, cerca de 8 de cada 10 (79%) profesionales pronostica estabilidad o aumento en los próximos meses como consecuencia de las bajadas de tipos y una expectativa de una mayor competencia entre entidades financieras por captar clientes.
¿Bajadas de precios? Ni están ni se esperan
La resistencia de los precios se mantiene imparable, pues nuevamente la mayoría de los profesionales (94%) afirma que los precios se han mantenido estables e incluso han aumentado (71,3%) en la segunda mitad del año.
Consultados por el comportamiento de los precios los próximos meses, el 93% de los profesionales cree que los precios seguirán estables (29,9%) o aumentarán ligeramente (63,2%). Por su parte, un 6,8% de los profesionales pronostica descensos de precios.
El optimismo repunta
El optimismo de los profesionales inmobiliarios mejora 3 puntos con respecto a la anterior edición hasta situarse en el 7,2/10 debido a un contexto económico más favorable y a la influencia de factores como la bajada de tipos de interés, el impulso de las transacciones o la mejora del empleo. Además, la percepción de que los precios seguirán subiendo está motivando a los compradores a actuar ahora, tanto nacionales como internacionales, especialmente en zonas costeras y grandes ciudades.
Por otro lado, la escasez de nueva oferta y el atractivo de la vivienda como inversión segura refuerzan la confianza en el mercado lo que, sumado a estímulos como la línea de avales ICO para jóvenes y familias está dinamizando el sector. En este escenario, los profesionales ven un mercado sólido y con perspectivas de crecimiento sostenido, lo que eleva su optimismo.
Por comunidades castellanomanchegos (8/10), navarros (8/10), extremeños (7,7/10) y asturianos (7,7/10) son los más optimistas, mientras que cántabros (5,2/10), baleares (6,1/10) y madrileños (6,6/10) son los menos optimistas sobre la futura evolución del sector.
A tenor de estos datos y tras el anuncio de posibles nuevas bajadas de tipos por parte del BCE el subdirector general de UCI asegura que: “El sector inmobiliario continúa avanzando en una senda de crecimiento impulsado por el buen comportamiento económico y de los tipos de interés. Este hecho permite que el segmento de la vivienda nueva recupere terreno y nuevas promociones puedan mitigar la falta de stock actual, si bien la escasez de oferta sigue siendo un punto principal en el sector. El tirón de la demanda seguirá impulsando a buen ritmo el sector inmobiliario, y desde UCI vemos muy probable un crecimiento en el número de compraventas para el 2025 que se acerque al 10%”.
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