En un revés impactante para el sector de la construcción en Valladolid, el informe del Servicio de Urbanismo del Ayuntamiento ha confirmado una marcada ralentización en la construcción de viviendas nuevas durante el año 2023. Los datos revelan un drástico frenazo, con solo 873 nuevas viviendas autorizadas, representando un alarmante 35% menos en comparación con las 1.343 del año anterior.
Esta contracción se traduce en una pérdida significativa, con 470 viviendas menos autorizadas, marcando un tercio menos que el año anterior. Un fenómeno preocupante, especialmente porque en 2022, Valladolid experimentó un crecimiento a un ritmo de 111 viviendas al mes, mientras que en 2023, se redujo a 70.
La tendencia descendente es aún más notable al considerar que en 2022 las autorizaciones ya estaban por debajo de las 1.546 de 2021. Esto marca el segundo año consecutivo de declive, aunque con una caída mucho más pronunciada. Recordemos que el sector se había recuperado rápidamente tras la pandemia y generaba un volumen significativo de empleos.
Para obtener un panorama más amplio, retrocedamos hasta 2018, año en el que se autorizaron 754 viviendas, cifra similar a la actual. Curiosamente, septiembre de 2023 sorprendió al no registrar la autorización de ninguna vivienda nueva, una situación poco común.
Entre las posibles explicaciones para esta drástica caída en las licencias de construcción se encuentran la inflación, que ha llevado a un descenso en la demanda, el elevado costo de los materiales o posiblemente problemas en el proceso de tramitación.
El año 2023 comenzó con la aprobación de tres licencias en enero para construir 55 viviendas en diversas zonas de la ciudad. Estas incluyen 23 viviendas en la calle Nube de Magallanes, en el barrio de Los Santos Pilarica, que ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años. Además, en mayo se concedió una licencia para la construcción de 111 viviendas de protección pública en la misma área.
A pesar de la desaceleración general, hay focos de actividad en diversas zonas de Valladolid. El barrio de Delicias contempla el proyecto urbanístico de los Cuarteles de Arco de Ladrillo, con la construcción proyectada de 839 nuevas viviendas. Parquesol y el Jardín Botánico también están entre las áreas con proyectos de desarrollo urbano.
Aunque la construcción se mantiene en los límites de la ciudad, la comparación con décadas anteriores resalta los altibajos del sector. Antes de la crisis de 2008, se autorizaban más de 2.000 viviendas al año, una cifra que ahora parece excesiva. La recuperación tras 2015 ha sido gradual, pero la reciente desaceleración plantea desafíos importantes para el futuro inmediato del mercado inmobiliario en Valladolid.
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