El mercado inmobiliario español reflejó un enfriamiento de la actividad en el tercer trimestre del año, en un momento en el que los elevados costes de financiación y una persistente inflación marcan el devenir económico general.
Así se refleja en el III Solvia Market View 2023, del que se desprende que la cifra de compraventas experimentó un descenso entre los meses de julio y septiembre. Por su parte, los precios experimentaron un ligero ajuste frente a los tres meses anteriores, aunque consolidan su tendencia alcista a nivel interanual.
Así, entre los meses de julio y septiembre se registraron un total de 140.160 operaciones, lo que supone una caída anual del 16,5% y del 7,8% respecto al trimestre previo. “El mercado continúa bajo presión en un entorno de altos tipos de interés, lo que unido al impacto de la inflación ha dificultado la adquisición de una vivienda para muchos potenciales compradores” afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia. Sin embargo, en comparación con años anteriores, los niveles de actividad se mantienen altos y, según las estimaciones de Solvia, este ejercicio cerrará ligeramente por debajo de 570.000 compraventas. De cara al 2024, Ferrer-Bonsoms prevé que “seguirá siendo un año dinámico en el número de transacciones inmobiliarias, continuando la senda de estabilización iniciada durante este ejercicio. Así, tan solo se producirá una ligera reducción en el número de operaciones de entre el 5% y el 8% con respecto a 2023, en parte provocada por la falta de oferta, pero manteniendo un volumen muy positivo en términos globales”.
El contexto económico actual también se ve reflejado en la cifra de hipotecas sobre viviendas registradas, un total de 90.858, que representa un descenso del 2,9% frente al trimestre anterior, la quinta bajada trimestral consecutiva. Asimismo, la caída fue de más del 22% frente al mismo periodo de 2022. Entre julio y septiembre, el porcentaje de transacciones realizadas con financiación hipotecaria sobre el total fue del 64,8%, frente al 61,6% alcanzado en el trimestre anterior, que supuso su menor nivel desde el primer trimestre de 2014.
A nivel provincial, entre los meses de julio y septiembre se registraron bajadas en el número de compraventas realizadas en la gran mayoría de las provincias españolas. De hecho, solamente catorce del total de provincias españolas experimentaron aumentos en las operaciones y, entre ellas, únicamente tres vieron subidas de doble dígito. Entre los descensos, diecisiete asistieron a caídas de más del 10%. En este sentido, Zamora fue donde más bajó el número de transacciones, un 22,7%, seguido por Santa Cruz de Tenerife, donde cayó un 20,1%. Los incrementos estuvieron liderados por Huesca y Álava, con subidas del 19,7% y del 18%, respectivamente.
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